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Caerus immobilier
0140607015

acheter un
logement en
nue-propriété

Un investissement
patrimonial gagnant

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étude personnalisée

Vous souhaitez en savoir plus sur les différents biens et services proposés par Caerus ? Merci de nous indiquer les informations suivantes, nos conseillers vous recontacteront prochainement.

La nue-propriété, qu’est ce que c’est ?

Le démembrement de propriété consiste à diviser la pleine propriété en nue-propriété et usufruit. Nous vous proposons de faire l'acquisition de la nue-propriété des logements pour des durées de 15 à 20 ans. Vous bénéficiez ainsi d'une décote à l'achat de 40% à 50% de la valeur du logement. Contactez-nous pour connaître nos opportunités exclusives d'acquisition.

Le démembrement
de propriété c’est

diviser

Ainsi, la nue-propriété se traduit par le fait de posséder un bien où le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien autrement appelé l’usufruit.* On en déduit qu’un nu propriétaire ne peut pas jouir du bien et par conséquent ne reçoit pas les fruits de sa propriété.

*PP = NP + U (Pleine propriété = Nue propriété + Usufruit)

Nous vous proposon ainsi de faire
l’acquisition de la nue-propriété pour

durée de 15 à 20 ans

C’est-à-dire posséder votre bien sans en avoir la jouissance immédiate. Dans la vie quotidienne, on retrouve fréquemment ce principe de nue propriété : Par exemple, vendre un appartement en viager, donner la nue propriété de sa résidence principale à ses enfants...

Vous bénéficiez ainsi
d’une décote à l’achat

de 40% à 50%

Un montage en nue propriété permet avant tout de répondre à des problématiques successorales mais aussi fiscales ! En effet, le nu-propriétaire ne disposant pas de la jouissance du bien, il n’est pas redevable des impôts liés à ce bien quelqu’en soit la nature.*

*Taxe foncière, revenus fonciers, ISF…

4 bonnes raisons d’investir en nue-propriété

Ce dispositif, particulièrement adapté aux épargnants qui apprécient l’immobilier sans contraintes, présente de nombreux avantages qui permettent de faciliter la constitution d’un patrimoine varié et créateur de richesse.

Partimonial

sécurité du placement pierre

La nue-propriété permet d'investir à prix réduit dans des logements en coeur de ville et dans des immeubles de grande qualité.

Assuré

RéDUCTION DU PRIX

Grace à un achat décoté de 40 à 50 % pendant 15 à 20 ans, la nue-propriété apporte un rendement net de charges de près de 3,5% net de frais et de charges

Allégée

défiscalisation

L'investissement en nue-propriété permet des optimisations fiscales sur l'impôt sur le revenu (intérêts emprunt) et sur l'impôt sur la fortune.

Gestion

aucun soucis de gestion

L’usufruitier est redevable de l’ensemble des charges relatives au logement. Aucun frais, aléas ni contraintes locatives pour le nu-propriétaire.

bertrand birade
pastille

sèvres (92)

jardin secret

Nue-Propriété sur 20 ans.
Adresse d’exception en plein
coeur de ville.

bertrand birade

Rueil-Malmaison (92)

LE Carré ossart

Nue-Propriété sur 17 ans.
Raffinement & exception dans une ville dynamique.

pastille

bayonne (64)

LES JARDINS DE L'ARèNE

Nue-Propriété sur 16 ans.
Superbe résidence à taille
humaine.

ecully (69)

LES JARDINS DE CéSARéE

Nue-Propriété sur 17 ans.
Résidence conviviale donnant sur
un parc arboré.

L’INVESTISSEMENT CHEZ CAERUS IMMOBILIER

L'ambition de CAERUS Immobilier est de présenter une gamme de produits d'investissements immobiliers de niche que nous estimons à fort potentiel : Nue-Propriété essentiellement, mais aussi Déficit Foncier, et Pinel Outre-Mer. CAERUS est le plus jeune fils de Zeus, il représente le temps de l'occasion opportune, le moment décisif où la chance se prépare à basculer de notre côté. Ainsi est né CAERUS Immobilier, puisque notre volonté est de vous proposer les meilleures opportunités d'investissements immobiliers.

Qualité

CAERUS Immobilier sélectionne les projets immobiliers parmi une communauté des meilleurs professionnels de la maîtrise d'ouvrage. Leurs projets sont validés suite à un audit qui confirme la pertinence des produits d'investissement proposés.

exclusivité

CAERUS Immobilier propose uniquement des produits d'investissement qu'il dispose en mandat exclusif. L'offre que vous trouvez donc sur cette plateforme est unique, et la disponibilité des logements présentés est garantie.

diversité

CAERUS Immobilier propose une typologie de produits d’investissements variée, répondant aux différents besoins des investisseurs : revenus complémentaires, plus-value à court ou long terme, optimisation fiscale, investissement patrimonial.